Ingresos y Gastos de Bienes Raíces de Alquiler (Fundamentos del Anexo E)

Clasificación del Curso:

• Categoría: Impuesto Federal (T).

• Créditos: 2 Horas de Educación Continua del IRS.

• Proveedor: EZ Tax To Go LLC (Número de Proveedor GFLRH).

Descripción Resumida:

Domine la preparación de declaraciones para inversores inmobiliarios y arrendadores con este curso esencial sobre el Anexo E. Aprenda a maximizar las deducciones de sus clientes mientras navega con seguridad por las complejas reglas de pérdidas de actividad pasiva, depreciación y uso personal de propiedades. Este curso le proporcionará la experiencia técnica necesaria para manejar desde alquileres vacacionales hasta grandes carteras de propiedades comerciales.

¿Qué aprenderá en este curso?

• Ingresos y Deducciones: Determine qué constituye un ingreso por alquiler (incluyendo depósitos de seguridad y pagos anticipados) y cómo distinguir claramente entre reparaciones deducibles inmediatamente y mejoras de capital.

• Depreciación y Base: Calcule correctamente la depreciación para propiedades residenciales (27.5 años) y comerciales (39 años), incluyendo la vital asignación entre el terreno (no depreciable) y el edificio.

• Uso Personal y Exenciones: Aplique las pruebas de uso personal y descubra cómo la “Regla Augusta” permite excluir de los ingresos los alquileres de menos de 15 días al año.

• Límites de Pérdidas y Estatus Profesional: Navegue por la regla general de que los bienes raíces son una actividad pasiva por defecto. Aprenda a aplicar la asignación especial de $25,000 por “participación activa” y evalúe cuándo un cliente califica como “Profesional de Bienes Raíces” (prueba de 750 horas) para deducir pérdidas sin límite.

• Estrategias Avanzadas: Entienda cómo el puerto seguro QBI (250 horas) aplica a los alquileres, el impacto del Impuesto sobre la Renta Neta de Inversión (NIIT), y los fundamentos de los intercambios de la Sección 1031 (Like-Kind Exchanges).

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